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小区公共泳池收益归全体业主
发布日期:2018-07-11 06:00
中国医药报 往期回顾 返回目录
2/3业主同意可对外开放 小区公共泳池收益归全体业主 南湖华锦花园游泳池的价格对业主有优惠     长江日报记者张东华 摄 炎炎夏日,跳进一池碧波里畅游一番,是再舒服不过的事,如果泳池就在家门口,就更完美了。然而,近期洪山区巴黎春天小区泳池的开放,却在小区业主中引发争议。一些业主认为,小区内的泳池只应对业主开放,对非业主开放,外来人员频繁进出带来一定安全隐患,而泳池产生的收益如何分配也是个问题。5日,有网民在长江网武汉城市留言板反映,巴黎春天小区泳池开始对外开放,外来人员随意进出小区,存在安全隐患,且人们戏水的嬉闹声,给居民正常休息带来影响。那么,小区的泳池能否对外开放?产生的收益如何分配?小区安全又如何保障?近日,长江日报记者就此进行了采访。小区泳池对外经营惹业主不满接到居民投诉后关停6日14时,记者来到洪山区文化大道巴黎春天小区,小区进门中庭处建有个露天泳池,泳池内有许多儿童娱乐设施。外围有一圈铁栅栏,将泳池封闭起来,唯一的进出口处挂着一个告示牌:“天气原因 泳池暂停营业”。泳池门口还有两个泳池开业宣传易拉宝,工作人员接受报名招生咨询。工作人员称,泳池于7月1日开业,没过多久,就接到业主投诉,目前泳池处于停业状态,何时再营业还没确定。记者从宣传易拉宝上看到,该泳池的运营团队来自武汉体育学院,教练是武汉体育学院体育专业的学生,拥有2-3年的教学经验。该泳池有专门的培训课程,也有单次票和套卡等,业主办理有优惠。每天营业时间为14:00-17:00和18:00-21:00。在更衣室前,记者看到了泳池水质公示牌,教练和工作人员公示照片。小区居民祝先生介绍,小区去年交房时就有这个泳池,但没有开放,积水滋生蚊虫和蛙类,很是恼人,在业主的投诉下,物业排干积水,泳池成了摆设。许多业主对此有意见:小区内的泳池为何不能向业主开放,如果不属于小区公共基础设施,为何要修建在小区内?7月1日,泳池整修开放了,物业将泳池外包,可以向非业主开放。开业前两天是免费体验日,儿童区域里的小孩很多,戏水声吵闹到晚上9时多。祝先生家紧挨着泳池,加上楼层较低,休息受到很大影响。小区居民李女士则有别的担心。她认为,泳池开放后,许多外来游泳人员随意进出小区,给小区带来很多不稳定因素。另外,泳池相邻居民楼的架空层,被挪作员工宿舍和洗浴更衣室,存在安全隐患。对此,小区物业工作人员称,泳池属于开发商所有,目前是对外承包,因接到业主投诉,暂时关停,下一步如何处理还不确定。泳池承包给有资质企业业委会收取一定费用作为公共收益随后,记者走访了南湖华锦花园、后湖世纪家园、香港路万科8号等多个有泳池的小区,探访小区泳池经营管理状况,发现多数小区泳池都采用对外承包的经营模式。小区内泳池大多面积不大,一般只经营7、8两个月,游泳的人以放暑假的孩子为主。在后湖世纪家园小区,6栋和10栋居民楼间有一个泳池,由一家名为佩森体育的公司承包经营。记者采访了几位小区居民,他们大多表示赞成泳池对外开放。该小区2002年交房时,泳池免费开放,无人管理,时间一长,水很脏,还经常有宠物下水,也就没人敢进去游泳了。业主们认为,现在有专人管理,泳池定期换水、消毒,还有救生员,卫生和安全都有保障。而且业主有优惠,下楼就能游泳,既方便又安全。当然,也有居民对外来人员来游泳带来的安全隐患表示担忧。居民张女士家住小区门口,每天泳池营业时,人员频繁进入和嬉笑交谈声对她造成了一定困扰。另外,张女士还有疑问,泳池属于业主公摊面积,现在承包出去,业主游泳也要收费,那么,产生的收益如何分配?对此,小区物业负责人表示,泳池由小区业主委员会对外承包,承包费用作为小区公共收益,用于小区公共基础设施的维护和建设。物业则协助业委会加强泳池经营期间小区的安全保障等工作,外来人员进出会进行登记,保安会加强泳池周边巡逻。该负责人介绍,泳池在小区建成时只使用了一段时间,后来一直荒废。2012年,在一些业主的要求下,物业对泳池进行收费管理,只对小区业主开放,一次收取几块钱,用作日常基础维护费用,但物业管理泳池毕竟不专业。2015年,小区成立业委会,就开始由业委会将泳池对外承包,由有相关资质的专业企业来经营,每年只经营7、8两个月。同时,业主有价格优惠。承包该小区泳池经营的相关负责人介绍,公司高危行业从业资质、卫生资质齐全。开业前3天小区业主免费,且办卡八五折,另外免费赠送两次。记者采访中,一名泳池工作人员透露,目前,武汉小区内泳池多为小型泳池,对外承包费用在2万元到3万元之间,一般只在暑假经营。而平日对泳池维护、换水、消毒等成本,加上人工成本,每月也要1万多元。如果仅仅对本小区居民开放,可能成本都无法收回。能否对外开放由产权人决定小区公共泳池收益属于全体业主小区泳池到底能不能对外开放?湖北皋野律师事务所邱华律师表示,这由泳池的产权人决定。如果小区泳池产权属于开发商,那开发商就有权对泳池开放经营。但如果小区业主认为,在经营活动中,会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响,那么业主有权通过业委会,要求小区物业或泳池管理方加强或细化对这些影响的管理。如果小区泳池产权属于全体业主所有,泳池对外开放经营,就需要召开业主大会表决,取得小区2/3业主同意,由业委会或者物业对外进行承包。而泳池对外承包产生的收益属于共同收益,属于全体业主所有,业委会或者物业需对收益的使用明细进行公示。邱律师介绍,根据相关法律规定,泳池的开办需取得相关许可,还必须配备淋浴间、消毒池等基本设施,配备救生员等专业人员,经营和维护成本较高,一般小区物业或业委会都无力承担。所以,武汉一些小区的泳池都处于荒置状态,能够正常使用的,多是对外承包的。长江日报记者张东华 孙笑天 实习生郑逸群

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